คอนโดพัทยาอาจเป็นตัวเลือกการเป็นเจ้าของบ้านที่ยอดเยี่ยมสำหรับคนจำนวนมาก การบำรุงรักษาที่ลดลงและพื้นที่ชุมชนที่ใช้ร่วมกันนั้นดึงดูดผู้ซื้อหลายประเภทที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง แต่คอนโดพัทยาก็มาพร้อมกับกรอบกฎหมายที่กว้างขวาง หากคุณกำลังพิจารณาที่จะซื้อคอนโดพัทยา อันดับแรกคุณควรทำให้ตัวเองตระหนักถึงโครงสร้างทั้งหมดที่อยู่รอบ ๆ กรรมสิทธิ์ในคอนโดพัทยาเพื่อพิจารณาว่าเหมาะสมที่สุดสำหรับสถานการณ์ของคุณหรือไม่
เมื่อคุณซื้อคอนโดพัทยา คุณกำลังซื้อยูนิตเดี่ยวภายในคอมเพล็กซ์คอนโดพัทยา หรือไม่โดยทั่วไป คุณเป็นเจ้าของทุกอย่างภายในผนังของคุณ คุณยังซื้อส่วนแบ่งของคอนโดพัทยาในทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันขนาดใหญ่ ที่พักที่ใช้ร่วมกันนี้มีพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สนามหญ้า สระว่ายน้ำ และหลังคา เพื่อรักษาพื้นที่ที่ใช้ร่วมกันนี้ คอนโดพัทยาจะเก็บค่าธรรมเนียมการเป็นเจ้าของหรือค่าธรรมเนียม
คอนโดพัทยาโดยทั่วไปจะประเมินสัดส่วนความเป็นเจ้าของของคุณตามขนาดของห้องชุดที่คุณซื้อ การประเมินขนาดหน่วยของคุณพร้อมกับค่าบำรุงรักษาที่คาดหวังของทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันทั้งหมดจะกำหนดค่าธรรมเนียมสมาคมที่คุณต้องจ่ายเป็นรายเดือน รายครึ่งปี หรือรายปี
ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บจะใช้เพื่อชำระค่าบำรุงรักษาอาคารชุดที่ใช้ร่วมกัน และอาจรวมถึง:
- บริการสนามหญ้า
- การบำรุงรักษาสระว่ายน้ำหรือคลับเฮาส์
- ซ่อมหลังคา ทางเท้า ภายนอกอาคาร
- การบำรุงรักษาถนน
- บริการกำจัดขยะ
คอนโดพัทยาถูกควบคุมโดยกฎหมายที่บันทึกไว้พร้อมกับแผ่นที่ดินและการแบ่งห้องชุดที่สำนักงานที่ดินในท้องถิ่น สมาคมอาคารชุดเป็นนิติบุคคลที่รับผิดชอบในการจัดตั้งและบังคับใช้ข้อบังคับ ในขณะที่สมาชิกในหน่วยทุกคนถือกรรมสิทธิ์ในอาคารชุดและเป็นสมาชิกทางเทคนิคของสมาคมอาคารชุด คณะกรรมการมักถืออำนาจของสมาคมอาคารชุด
สมาคมคอนโดพัทยาแตกต่างกันไปตามประเภทของกฎและข้อบังคับที่พวกเขากำหนด คอนโดพัทยาทั้งหมดจะมีโครงสร้างที่ชัดเจนซึ่งกำหนดสิ่งที่เจ้าของแต่ละรายต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและสิ่งที่สมาคมมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซม ตัวอย่างเช่น สมาคมคอนโดพัทยามักรับผิดชอบสระว่ายน้ำของชุมชน แต่เจ้าของแต่ละรายอาจต้องรับผิดชอบในการรักษาพื้นที่ลานบ้านของตนเอง
กฎและข้อบังคับอาจกำหนด:
- ใครได้รับอนุญาตให้อยู่ในสถานที่ของทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันในคอนโดพัทยา
- ระเบียบเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง
- ข้อจำกัดการจอดรถหรือประเภทของยานพาหนะที่สามารถจอดได้ในลานจอดรถคอนโดพัทยา
- ระเบียบว่าควรให้พื้นที่ภายนอกอาคารชุดเป็นอย่างไร
ในฐานะนิติบุคคล สมาคมอาคารชุดสามารถถูกปรับ ตั้งข้อหา หรือแม้กระทั่งบังคับยึดสังหาริมทรัพย์สมาชิกสมาคมที่ไม่ปฏิบัติตามกฎได้ สมาคมอาคารชุดไม่มีอำนาจที่สมบูรณ์ ประเภทของกฎและข้อบังคับที่พวกเขาสามารถสร้างได้นั้นอยู่ภายใต้กฎหมายท้องถิ่นรัฐและรัฐบาลกลาง
หากคุณมีข้อพิพาทกับสมาคมคอนโดพัทยา คุณควรติดต่อทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในอาคารชุดที่มีประสบการณ์เกี่ยวกับสมาคมคอนโด
คุณไม่ควรพยายามต่อสู้กับสมาคมของคุณเอง ข้อบังคับอาคารชุดอาจซับซ้อนและใช้เวลานาน และทนายความสามารถตรวจสอบกฎหมายเพื่อดูว่าคุณต้องปฏิบัติตามหรือไม่ หรือมีช่องโหว่ กฎที่ผิดกฎหมาย หรือความขัดแย้งภายในกฎหมายหรือไม่
หากคุณกำลังพิจารณาที่จะซื้อคอนโดพัทยา คุณควรปรึกษากับทนายความที่สามารถตรวจสอบข้อบังคับของสมาคมกับคุณได้ อย่าซื้อในสมาคมคอนโดพัทยาหรือสมาคมเจ้าของบ้านจนกว่าคุณจะรู้กฎและข้อบังคับทั้งหมดที่จะควบคุมความเป็นเจ้าของทรัพย์สินของคุณ
s50condo